1031エクスチェンジ（同種資産交換）とは、米国内国歳入法第1031条に基づき、投資用不動産の売却益にかかる税金を、次の物件に再投資することで「無期限に繰り延べる（先送りする）」制度のことだ。 賢明な投資家は、この仕組みを使って税金の支払いを回避し、その資金を複利運用することで資産を雪だるま式…